Ile kosztuje budowa domu w 2026 roku?
Budowa domu jednorodzinnego w 2026 roku to inwestycja, która wymaga precyzyjnego planowania finansowego. Rosnąca płaca minimalna (4 806 zł brutto od stycznia 2026), nowe przepisy planistyczne i utrzymujące się wysokie ceny materiałów sprawiają, że realne koszty budowy znacząco odbiegają od tych sprzed kilku lat. Dla domu o powierzchni 120 m² w stanie deweloperskim trzeba dziś przygotować budżet rzędu 600 000–780 000 zł netto. W tym artykule znajdziesz aktualne widełki cenowe na 2026 rok, szczegółowy podział kosztów na etapy budowy, analizę wydatków na stolarkę otworową (okna, drzwi, systemy przesuwne, osłony przeciwsłoneczne) oraz praktyczne wskazówki, jak sfinansować inwestycję i uniknąć ukrytych kosztów. Wszystkie dane opierają się na raportach branżowych i aktualnych cennikach rynkowych.
Koszt budowy domu 2026 – szybka odpowiedź w liczbach
Zanim przejdziemy do szczegółów, oto orientacyjne widełki cenowe za metr kwadratowy w zależności od stopnia zaawansowania budowy. Wartości dotyczą budowy metodą zleconą (z generalnym wykonawcą), bez kosztów zakupu działki.
Ile kosztuje budowa domu za m² w 2026 roku?
Stan surowy zamknięty (SSZ) obejmuje fundamenty, ściany nośne, strop, dach z pokryciem oraz zamontowaną stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne. Aktualny koszt to 3 700–4 500 zł/m² w standardzie ekonomicznym i 5 200–6 100 zł/m² w standardzie premium z dużymi przeszkleniami i zaawansowanymi systemami.
Stan deweloperski to budynek z kompletnymi instalacjami (elektryka, wod-kan, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja), tynkami wewnętrznymi i wylewkami. Ceny kształtują się na poziomie 5 000–6 500 zł/m² w standardzie podstawowym i 7 600–9 100 zł/m² w wariancie premium z pompą ciepła i fotowoltaiką.
Wykończenie pod klucz – gotowy do zamieszkania dom z podłogami, płytkami, wyposażeniem łazienek i kuchni – to wydatek 6 000–9 000 zł/m², a przy luksusowych materiałach nawet powyżej 14 000 zł/m².
Eksperci szacują, że średni wzrost kosztów budowy w 2026 roku wynosi około 5–8% w porównaniu do roku poprzedniego. Głównym motorem tego wzrostu nie są już same materiały (których ceny ustabilizowały się po skokach z lat 2022–2024), lecz rosnące koszty robocizny napędzane historycznie wysoką płacą minimalną.
Według danych portalowych opartych na kalkulacjach Sekocenbud, średni koszt budowy domu w styczniu 2026 wyniósł około 535 000 zł, co oznacza wzrost o blisko 2,7% w ujęciu rocznym. Trend kwartalny dla stanu surowego otwartego domu 100 m² pokazuje systematyczny wzrost: z 197 662 zł w IV kwartale 2025 przez 200 223 zł w I kwartale 2026 aż do prognozowanych 205 345 zł w III kwartale 2026. Te dane potwierdzają, że odkładanie decyzji o budowie nie przyniesie oszczędności – przeciwnie, z każdym kwartałem budżet inwestycji rośnie.
Struktura wydatków w 2026 roku przedstawia się następująco: materiały budowlane i wykończeniowe stanowią średnio 40–60% całkowitego budżetu (udział ten rośnie przy wyborze standardu premium), a robocizna pochłania 30–40%. Pozostałe 10–20% to koszty formalne, przyłącza, nadzór i rezerwa.
Szczegółowy kosztorys budowy domu z podziałem na metraże
Koszt całkowity budowy nie rośnie proporcjonalnie do powierzchni. Mniejsze domy są jednostkowo droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, ponieważ koszty infrastruktury technicznej (kotłownia, instalacje centralne, przyłącza) rozkładają się na mniejszą powierzchnię.
Ile kosztuje budowa domu 100 m²?
Dom parterowy o powierzchni 100 m² to najpopularniejszy wybór inwestorów szukających kompaktowego rozwiązania. Budowa do stanu deweloperskiego wymaga budżetu rzędu 500 000–650 000 zł netto. Dom w pełni wykończony pod klucz to wydatek 600 000–900 000 zł, w zależności od standardu materiałów.
Trzeba pamiętać, że domy parterowe wymagają rozleglejszej płyty fundamentowej i większej powierzchni dachu niż ich odpowiedniki z poddaszem – to wpływa na wyższy jednostkowy koszt budowy.
Koszt budowy domu 120 m² z poddaszem użytkowym
Dom z poddaszem o powierzchni 120 m² to złoty środek między przestrzenią a ekonomią budowy. Wyniesienie konstrukcji w górę zmniejsza obrys fundamentów i powierzchnię dachu, dlatego w przeliczeniu na metr kwadratowy takie domy bywają tańsze o 5–10% od parterowych o tym samym metrażu.
Stan deweloperski to wydatek 600 000–780 000 zł netto, a wykończenie pod klucz zamyka się w kwocie 720 000 zł do ponad miliona złotych.
Ile kosztuje budowa domu 150 m² w standardzie energooszczędnym?
Przestronny dom 150 m² to inwestycja na poziomie 750 000–975 000 zł netto za stan deweloperski. Wykończenie pod klucz sięga 900 000 zł–1 350 000 zł. Przy tych gabarytach konieczne stają się wydajniejsze centrale wentylacyjne i mocniejsze źródła ciepła, co dodatkowo podnosi budżet.
Koszty stanu surowego zamkniętego (SSZ) dla domu 150 m² – obejmujące fundamenty, ściany, dach oraz stolarkę okienną i drzwi – wynoszą orientacyjnie 280 000–350 000 zł. Same okna i drzwi zewnętrzne z bramą garażową to w tym zestawieniu 38 000–59 000 zł, co stanowi 11–21% budżetu SSZ.
Harmonogram finansowy: ile kosztują poszczególne etapy budowy?
Rozkład kosztów na osi czasu pozwala zaplanować harmonogram finansowania. Poniższe wyliczenia dotyczą domu o powierzchni około 120–150 m², budowanego metodą zleconą generalnemu wykonawcy.
Stan zerowy – fundamenty, izolacje, roboty ziemne
Pierwszy etap obejmuje wykopy, zbrojenie, wylanie ław fundamentowych, ściany fundamentowe, izolację przeciwwilgociową i ocieplenie fundamentów styropianem. To wydatek rzędu 30 000–45 000 zł przy tradycyjnych ławach, a w przypadku nowocześniejszej płyty fundamentowej nawet 46 000–62 000 zł. Procentowo to 8–12% całego budżetu budowy.
Stan surowy otwarty – mury nośne i więźba dachowa
Najdroższy etap konstrukcyjny w ujęciu jednorazowym. Wzniesienie ścian nośnych i działowych, budowa stropu, schodów wewnętrznych, więźby dachowej z pokryciem i orynnowaniem pochłania łącznie (wraz z fundamentami) 137 000–183 500 zł. To blisko 30–40% całkowitych wydatków na budowę.
Stan surowy zamknięty – etap, na którym decyduje się komfort na dekady
Stan surowy zamknięty to przełomowy moment w każdej budowie. Na tym etapie budynek zyskuje kompletny dach, a wszystkie otwory zostają szczelnie zamknięte przez okna, drzwi zewnętrzne i bramę garażową. Często towarzyszy temu wykonanie elewacji z ociepleniem.
Dodatkowy koszt doprowadzenia budowy od stanu surowego otwartego do zamkniętego to 77 650–133 350 zł. W tej kwocie kluczową pozycję stanowi stolarka otworowa – element, który będzie chronił dom przez kolejne 30–40 lat.
Decyzje podjęte na tym etapie mają bezpośredni wpływ na przyszłe koszty ogrzewania i chłodzenia, komfort akustyczny oraz bezpieczeństwo domowników. Oszczędzanie na oknach i drzwiach to jedna z najczęstszych i najkosztowniejszych pułapek inwestycyjnych.
Stan deweloperski – instalacje i tynki
Faza, w której pusty szkielet budynku staje się funkcjonalnym organizmem. Rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i grzewczych, wykonanie tynków i wylewek – sam koszt doprowadzenia od SSZ do stanu deweloperskiego wynosi 54 100–93 500 zł. Koszt samych instalacji (pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika) w domu 150 m² to dodatkowe 95 000–160 000 zł w zależności od systemu.
Wykończenie pod klucz – koszty bez górnego limitu
Płytki, podłogi, łazienki, kuchnia, malowanie, stolarka wewnętrzna – to etap, w którym budżet może wymknąć się spod kontroli. Eksperci zakładają dopłatę 1 500–3 500 zł za metr kwadratowy wykończenia. Dla domu 120 m² to minimum 150 000 zł, co daje łączną sumę inwestycji od stanu zerowego do gotowego domu na poziomie 710 000–850 000 zł.
Stolarka otworowa w 2026 roku – dlaczego to najważniejsze 15% budżetu?
Pojęcie „stolarka otworowa” obejmuje wszystkie elementy zamykające otwory w budynku: okna, drzwi wejściowe, drzwi tarasowe i balkonowe, bramy garażowe oraz systemy osłon przeciwsłonecznych (rolety, żaluzje fasadowe, zipnery). Łącznie odpowiadają one za 15–20% całego budżetu budowlanego – a jednocześnie mają najdłuższy horyzont użytkowania spośród wszystkich elementów wykończeniowych.
To inwestycja jednorazowa, której konsekwencje odczuwasz przez kolejne trzy dekady – w rachunkach za ogrzewanie i klimatyzację, komforcie akustycznym, bezpieczeństwie i estetyce elewacji. Oszczędzanie na stolarce to jedna z najczęstszych i najkosztowniejszych pułapek – tanie okna o słabych parametrach generują straty cieplne, które rok po roku sumują się w tysiące złotych.
Zgodnie z obowiązującymi wymaganiami technicznymi WT 2021, wszystkie montowane okna elewacyjne muszą osiągać współczynnik przenikania ciepła Uw nie większy niż 0,9 W/(m²K). W praktyce coraz więcej inwestorów wybiera okna o parametrach znacznie przewyższających tę normę – zwłaszcza w domach wyposażonych w pompy ciepła, gdzie każdy zaoszczędzony kilowat przekłada się na realne pieniądze.
Okna PVC vs aluminium – co wybrać do nowego domu?
W 2026 roku średni bazowy koszt certyfikowanych okien PVC zaczyna się w okolicach 1 500 PLN za m² przeszklenia. Tanie okna za 600–1 200 zł/szt. (spotykane w porównywarkach finansowych) coraz wyraźniej tracą rynek na rzecz systemów o potwierdzonych parametrach.
Okna PVC na profilach GEALAN to rozwiązanie łączące zaawansowaną technologię z rozsądną ceną. System GEALAN S8000 z 6-komorowym profilem o głębokości zabudowy 74 mm osiąga współczynnik Uw do 0,78 W/(m²K) przy izolacji akustycznej Rw do 47 dB. To idealny złoty środek dla ekonomicznego inwestora, który szuka sprawdzonej jakości.
Dla domów z pompami ciepła powstał system GEALAN S9000 – profil o głębokości 82,5 mm z potrójnym systemem uszczelek EPDM i technologią klejenia szyb STV®. Współczynnik Uw do 0,71 W/(m²K) i certyfikat Instytutu Domów Pasywnych w Darmstadt potwierdzają, że to rozwiązanie klasy premium. Izolacja akustyczna sięga 50 dB, co czyni go wyborem na lata w wymagających lokalizacjach.
Okna aluminiowe na systemach Yawal i Aliplast to wybór dla nowoczesnych brył architektonicznych z dużymi przeszkleniami. Aluminium zapewnia absolutną sztywność konstrukcyjną przy masie skrzydeł dochodzącej do kilkuset kilogramów. System Yawal TM 102HI z głębokością zabudowy 102 mm osiąga Uw od 0,58 W/(m²K), plasując go wśród najcieplejszych okien aluminiowych dostępnych na rynku. Aliplast (systemy Genesis, Star, Superial) oferuje dobry stosunek ceny do jakości.
Orientacyjna zasada: PVC sprawdzi się przy budżecie do 1 500 PLN/m² i standardowych wymiarach okien. Aluminium to wybór, gdy planujesz wielkoformatowe przeszklenia, cenisz wąskie profile i nowoczesny design, a budżet przekracza 2 000 PLN/m². Aluminium daje też o 15–20% więcej światła niż PVC przy tych samych wymiarach zewnętrznych okna, co wynika z węższych przekrojów ram. Żywotność profili aluminiowych to minimum 30 lat bez konserwacji, a przy profesjonalnym montażu nawet 50 lat.
Drzwi tarasowe przesuwne – od ekonomicznych PSK po panoramiczne HST
Wybór systemu drzwi tarasowych to jedna z ważniejszych decyzji architektonicznych w nowym domu. Duże przeszklenie łączące salon z ogrodem lub tarasem stało się standardem nowoczesnego budownictwa – wpływa na doświetlenie wnętrz, komfort użytkowania i wartość nieruchomości. Na rynku dostępne są cztery główne systemy przesuwne, różniące się mechaniką, możliwościami wymiarowymi, ceną i zastosowaniem. Każdy z nich ma swoje zalety i idealne pole zastosowania.
Drzwi PSK (uchylno-przesuwne) to ekonomiczny wariant łączący funkcję przesuwania z możliwością uchylania. Skrzydło przesuwa się wzdłuż ramy, nie zajmując miejsca wewnątrz pomieszczenia. PSK to dobry wybór przy mniejszych otworach i ograniczonym budżecie – dostępne zarówno w PVC (GEALAN S8000 i S9000), jak i w aluminium.
Drzwi HST (podnoszono-przesuwne) to rozwiązanie premium. Mechanizm unosi skrzydło o kilka milimetrów, eliminując tarcie i pozwalając na bezwysiłkowe przesuwanie nawet bardzo ciężkich konstrukcji. Kluczową przewagą HST jest możliwość zastosowania niemal płaskiego, bezprogowego przejścia. Dostępne w wersjach PVC (od ok. 12 000–16 000 zł netto za konstrukcję 4 m × 2,4 m) i aluminium (od ok. 13 000 zł netto za 3 m × 2,25 m do 23 000–28 000 zł za systemy 5 m × 2,35 m).
Drzwi Slide to najnowocześniejsze rozwiązanie wśród przesuwnych – charakteryzują się wyjątkowo cichą pracą, ukrytymi mechanizmami przesuwu i minimalistycznymi ramami maksymalizującymi powierzchnię szyb.
Drzwi harmonijkowe (bifold) umożliwiają całkowite otwarcie ściany – system składanych segmentów pozwala na zgromadzenie wszystkich skrzydeł z jednej strony otworu, odsłaniając do 95% szerokości przejścia. Doskonałe rozwiązanie tam, gdzie zależy na maksymalnym otwarciu na ogród lub taras.
Każdy z tych systemów dostępny jest w ofercie BWS Technika Budowlana zarówno w wersji PVC, jak i aluminiowej – od ekonomicznych rozwiązań dla domów jednorodzinnych po ekskluzywne konstrukcje dla prestiżowych realizacji.
Drzwi zewnętrzne – izolacja termiczna i estetyka elewacji
Drzwi wejściowe to wizytówka domu i jednocześnie kluczowy element jego powłoki termicznej. Ceny w 2026 roku wahają się od 3 000 zł za solidne modele PVC do ponad 8 000 zł za zaawansowane konstrukcje aluminiowe. System Yawal TM77HI Prestige z głębokością zabudowy 77 mm osiąga współczynnik Ud=0,95 W/(m²K), co plasuje go wśród najcieplejszych drzwi aluminiowych na rynku. Panel wypełniony pianką PUR, szyba termoizolacyjna i ciepły próg z przekładką termiczną tworzą kompletną barierę cieplną.
Wybór drzwi zewnętrznych nie ogranicza się do parametrów technicznych. Bogata oferta paneli drzwiowych (np. Adeco i Rodenberg) pozwala dopasować estetykę do każdego stylu architektonicznego – od klasycznych wypełnień drewnopodobnych po minimalistyczne fronty z aplikacjami ze stali nierdzewnej. Zamki wielopunktowe i okucia wysokiej klasy zapewniają ochronę, a paleta kolorów RAL umożliwia idealne dopasowanie do stolarki okiennej i elewacji.
Osłony przeciwsłoneczne – rolety, żaluzje fasadowe i zipnery
Planowanie osłon przeciwsłonecznych na etapie projektu to rozwiązanie, które łączy oszczędność z estetyką. Rolety, żaluzje i zipnery montowane podtynkowo integrują się z bryłą budynku, a ich wpływ na bilans cieplny domu jest większy, niż się powszechnie sądzi. Prawidłowo dobrane systemy przeciwsłoneczne mogą obniżyć koszty klimatyzacji nawet o 50%, a zimą stanowią dodatkową warstwę izolacyjną redukującą straty ciepła.
Rolety zewnętrzne aluminiowe to najbardziej uniwersalny system ochrony – zatrzymują promienie słoneczne jeszcze przed szybą, redukując nagrzewanie pomieszczeń nawet o 90%. Wytrzymałe profile aluminiowe z ociepleniem zapewniają dodatkową izolację termiczną i akustyczną. Dostępne ze sterowaniem manualnym (taśma, korba), elektrycznym (przełącznik ścienny, pilot) lub automatycznym z pełną integracją z systemami smart home. Nowoczesne rolety elektryczne pozwalają na programowanie scenariuszy – automatyczne opuszczanie po zmroku, podnoszenie o poranku czy reakcję na sygnał z czujnika wiatru.
Żaluzje fasadowe z regulowanymi lamelami aluminiowymi to rozwiązanie dla inwestorów, którzy cenią precyzyjną kontrolę światła przy zachowaniu kontaktu wzrokowego z otoczeniem. Płynna regulacja kąta lameli pozwala dostosować naświetlenie wnętrza – od pełnego otwarcia po całkowite zacienienie. Żaluzje fasadowe to popularny wybór w nowoczesnej architekturze kubaturowej, gdzie stanowią integralny element stylistyczny elewacji. Dostępne w szerokiej palecie kolorów RAL, doskonale harmonizują ze stolarką okienną i fasadami budynku.
Zipnery (rolety ZIP screen) to innowacyjny system z bocznym prowadzeniem tkaniny w zamku błyskawicznym. Tkanina screen pozostaje idealnie napięta nawet przy silnym wietrze do 120 km/h (certyfikacja wg normy EN 13659), co odróżnia je od tradycyjnych refleksoli na linkach. Tkaniny screen o różnym współczynniku otwarcia (Openness Factor od 1% do 25%) pozwalają dobrać idealny balans między prywatnością a widocznością na zewnątrz. Zipnery doskonale sprawdzają się przy dużych przeszkleniach i drzwiach tarasowych, tarasach i ogrodach zimowych – tam, gdzie tradycyjna roleta aluminiowa ograniczałaby widok. Dodatkową zaletą jest funkcja moskitiery – w pozycji opuszczonej szczelny system ZIP tworzy nieprzepuszczalną barierę dla owadów.
Każdy z tych trzech systemów powinien zostać uwzględniony na etapie projektowym – wbudowanie osłon w konstrukcję nadproża i ościeżnicy zapewnia najlepszą estetykę, szczelność i łatwość serwisowania. Dlatego optymalnym rozwiązaniem jest zamawianie osłon u tego samego producenta, który dostarcza stolarkę okienną – gwarantuje to spójność montażu i jedną gwarancję na cały system.
Ciepły montaż – standard, który chroni całą inwestycję
Najlepsze okno straci swoje parametry bez prawidłowej instalacji. Standardowy montaż na samej pianie poliuretanowej generuje mostek termiczny powodujący straty ciepła rzędu 8–12%. W domu 120 m² to 200–400 zł niepotrzebnych kosztów ogrzewania rocznie – dopłata za ciepły montaż zwraca się w 2–3 lata.
Ciepły montaż (montaż warstwowy) polega na trójwarstwowej izolacji: taśma paroizolacyjna od wewnątrz zabezpiecza przed wilgocią z pomieszczenia, pianka niskoprężna w środku wypełnia szczelinę bez rozpychania ram, a taśma paroprzepuszczalna na zewnątrz odprowadza ewentualną wilgoć. Ta technologia jest standardem w Niemczech, choć w Polsce wciąż pozostaje rzadkością.
Ukryte koszty budowy domu, o których katalogi milczą
Kosztorys katalogowy to dopiero punkt wyjścia. Szacuje się, że koszty ukryte i poboczne mogą stanowić dodatkowe 185 000–300 000 zł w cyklu życia projektu.
Projekt domu – gotowy z katalogu vs indywidualny
Gotowy projekt z katalogu to wydatek 3 000–5 000 zł, do którego trzeba doliczyć obligatoryjną adaptację przez uprawnionego architekta (2 500–4 000 zł). Projekt indywidualny zaczyna się od 8 000 zł i może sięgać 15 000–25 000 zł dla domów o nietypowej architekturze.
Przyłącza mediów, geodezja i nadzór
Przyłącze wodno-kanalizacyjne kosztuje orientacyjnie 8 000–20 000 zł, elektryczne 3 000–6 000 zł, a gazowe (jeśli sieć istnieje) 5 000–10 000 zł. Obsługa geodezyjna i nadzór inżynieryjny to dodatkowe 2 000–3 500 zł.
Zagospodarowanie terenu – ogrodzenie, podjazd, ogród
Ogrodzenie panelowe z murowaną bramą to średnio 30 000–50 000 zł. Podjazd z kostki brukowej i taras – 13 000–25 000 zł. Wyrównanie terenu i założenie ogrodu – kolejne 10 000–17 500 zł.
Rezerwa finansowa
Każdy inwestor powinien zarezerwować minimum 10–15% całego budżetu na nieprzewidziane wydatki. Przy inwestycji za 700 000 zł to 70 000–105 000 zł rezerwy.
Nowe przepisy budowlane 2026 – co musisz wiedzieć?
Rok 2026 przynosi istotne zmiany prawne, które mogą bezpośrednio wpłynąć na możliwość i koszty realizacji inwestycji.
Plany Ogólne Gmin – do połowy 2026 roku gminy muszą uchwalić obligatoryjne Plany Ogólne, zastępujące dawne studia uwarunkowań. Jeżeli działka znajdzie się poza tzw. strefą uzupełnienia zabudowy, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy stanie się prawnie niemożliwe.
5-letnie Warunki Zabudowy – od 1 stycznia 2026 roku zlikwidowano bezterminowość decyzji WZ. Teraz są ważne przez 5 lat.
Elektroniczny Dziennik Budowy – od 31 maja 2026 r. tradycyjny papierowy dziennik budowy przechodzi do historii na rzecz systemu EDB.
Jak sfinansować dom i obniżyć koszty budowy w 2026 roku?
Budowa systemem gospodarczym vs zlecenie generalnemu wykonawcy
Budowa systemem gospodarczym pozwala zaoszczędzić 20–30% kosztów robocizny w porównaniu ze zleceniem generalnemu wykonawcy. Wymaga jednak dużego zaangażowania czasowego, wiedzy technicznej i codziennej obecności na placu budowy.
Program Czyste Powietrze – dofinansowanie na stolarkę otworową
Program Czyste Powietrze jest skierowany do właścicieli domów już wybudowanych, którzy chcą przeprowadzić termomodernizację. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej (o parametrach Uw ≤ 0,9 W/(m²K) dla okien i Ud ≤ 1,3 W/(m²K) dla drzwi) jest jednym z kwalifikowanych wydatków. Wysokość dofinansowania zależy od kryterium dochodowego:
Poziom podstawowy (dochód do 135 000 zł/rok) zapewnia dotację do 66 000 zł. Poziom podwyższony podnosi limit do 99 000 zł. Poziom najwyższy umożliwia pokrycie wydatków nawet do 135 000 zł, a z magazynami energii do 170 100 zł.
Wszystkie systemy w ofercie BWS Technika Budowlana – zarówno profile GEALAN S8000 i S9000, jak i systemy aluminiowe Yawal i Aliplast – spełniają wymagania parametryczne programu z dużym zapasem.
Ważne: Czyste Powietrze dotyczy termomodernizacji istniejących budynków. Przy budowie nowego domu skorzystaj z ulgi termomodernizacyjnej.
Więcej na ten temat: Program Czyste Powietrze 2026: Kompletny przewodnik do uzyskania dotacji na wymianę okien
Ulga termomodernizacyjna – odliczenie w PIT do 53 000 zł
Ulga pozwala odliczyć od dochodu wydatki na materiały i usługi termomodernizacyjne, w tym zakup okien i drzwi. Maksymalny odpis dla jednego podatnika wynosi 53 000 zł, a w przypadku małżonków z współwłasnością limit podwaja się do 106 000 zł. Od 2025/2026 roku zlikwidowano próg minimalnej wartości zakupowej.
Kredyt „Mieszkanie na Start” – preferencyjne finansowanie
Rządowy program oferuje dopłaty obniżające oprocentowanie kredytu: do 1,5% dla singli, 1% dla par, 0,5% dla rodzin z dwojgiem dzieci i praktycznie 0% dla rodzin z trojgiem lub więcej dzieci.
Dom parterowy czy z poddaszem – co tańsze w budowie?
Dom parterowy o powierzchni 120 m² wymaga większej płyty fundamentowej i rozleglejszego dachu niż dom z poddaszem o tym samym metrażu. Dom z poddaszem wykorzystuje przestrzeń w pionie – mniejszy obrys fundamentów i dachu sprawia, że na etapie deweloperskim różnica kosztowa sięga 10–15% na korzyść rozwiązania z poddaszem. Jednak budowa schodów, dodatkowych instalacji na piętrze i okien dachowych częściowo niweluje tę oszczędność.
Praktyczna rekomendacja: jeśli priorytetem jest wygoda (brak schodów, dostępność dla starszych domowników), dom parterowy będzie lepszym wyborem mimo wyższego kosztu za metr. Jeśli chcesz zoptymalizować budżet przy większym metrażu, dom z poddaszem pozwoli zaoszczędzić na fundamentach i dachu.
Co najbardziej podbija koszt budowy w 2026 roku?
Robocizna i dostępność ekip – wzrost płacy minimalnej do 4 806 zł brutto sprawił, że robocizna pochłania 30–40% budżetu. Generalny wykonawca kosztuje o 20–30% więcej niż budowa systemem gospodarczym.
Region i logistyka – budowa w aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Gdańsk) to premia kosztowa sięgająca 15% w porównaniu z mniejszymi rynkami.
Technologia budowy – tradycyjne murowanie z gazobetonu to najtańsza opcja. Domy prefabrykowane skracają czas inwestycji, ale ich koszt wejścia to 6 000–10 000 zł/m².
Standard wykończenia – wybór między ekonomicznym a premium standardem potrafi podwoić finalny budżet. Największy wpływ mają: stolarka otworowa (PVC vs aluminium, typ drzwi tarasowych, osłony przeciwsłoneczne), źródło ciepła (gaz vs pompa ciepła) i poziom automatyki domowej.
Czy warto budować dom w 2026 roku?
Eksperci nie przewidują spadków cen materiałów – rosnące koszty logistyki i nowe dyrektywy EPBD spowodują dalszy wzrost kosztów budowy o 5–8% rocznie. Reforma planistyczna (Plany Ogólne gmin) może zablokować możliwość zabudowy wielu działek po połowie 2026 roku. Z kolei dostępne programy dofinansowań i preferencyjne kredyty tworzą unikalne okno finansowe.
Jeśli jednak nie masz zabezpieczenia finansowego na poziomie minimum 30% planowanego budżetu, wstrzymanie się i zgromadzenie większego wkładu własnego może uchronić Cię przed pułapką niedofinansowania – najczęstszą przyczyną zamrożonych budów w Polsce.
FAQ – najczęściej zadawane pytania o koszty budowy domu w 2026 roku
Ile kosztuje budowa domu 100 m² w 2026 roku? Dom parterowy 100 m² w stanie deweloperskim to średnio 500 000–650 000 zł netto. Wykończenie pod klucz zamyka się w przedziale 600 000–900 000 zł.
Jaki jest koszt robocizny przy budowie domu w 2026 roku? Robocizna pochłania 30–40% budżetu. Generalny wykonawca jest droższy o 20–30% od budowy systemem gospodarczym.
Ile kosztują okna w nowym domu jednorodzinnym? Dla domu 120–150 m² stolarka okienna to wydatek 25 000–45 000 zł. Okna PVC GEALAN S8000 (Uw do 0,78 W/(m²K)) zapewniają doskonały stosunek ceny do parametrów. Okna aluminiowe premium zwiększają koszt o 40–70%.
Co jest najdroższe przy budowie domu? Stan surowy otwarty (fundamenty, ściany, dach) pochłania 30–40% budżetu. Kolejny szczyt wydatków to stan deweloperski z instalacjami.
Czy ceny materiałów budowlanych spadną w 2026 roku? Eksperci nie przewidują spadków. Ogólny wzrost kosztów budowy to 5–8% rok do roku.
Co wchodzi w stan surowy zamknięty? Budynek z kompletnym dachem, ścianami nośnymi i szczelnie zamkniętymi otworami (okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa).
Jakie są ukryte koszty budowy domu? Przyłącza mediów (15 000–30 000 zł), projekt i dokumentacja, zagospodarowanie terenu (53 000–92 500 zł) oraz rezerwa na nieprzewidziane wydatki (10–15% budżetu).
Czy warto inwestować w okna trzyszybowe? Trzyszybowe pakiety to praktyczny standard wynikający z normy WT 2021. System GEALAN S9000 z pakietem Ug ≤ 0,5 W/(m²K) osiąga parametry budownictwa pasywnego (Uw do 0,71 W/(m²K)).
Jak uzyskać dofinansowanie na stolarkę w 2026 roku? Właściciele istniejących domów – program Czyste Powietrze (dotacja do 66 000–170 100 zł). Nowe budowy – ulga termomodernizacyjna (odliczenie do 53 000 zł od dochodu w PIT).
Jakie osłony przeciwsłoneczne wybrać do nowego domu? Rolety zewnętrzne aluminiowe to uniwersalny wybór (redukcja nagrzewania o 90%). Żaluzje fasadowe dają precyzyjną kontrolę światła. Zipnery (rolety ZIP screen) sprawdzają się przy dużych przeszkleniach – zachowują widok na zewnątrz, są odporne na wiatr do 120 km/h i pełnią funkcję moskitiery. Najlepiej zaplanować osłony na etapie projektu i zamówić u producenta stolarki.
Czy dom parterowy jest droższy niż z poddaszem? Tak – o 5–10% w przeliczeniu na m², głównie ze względu na większą powierzchnię fundamentów i dachu.
Czy ciepły montaż okien jest wart dopłaty? Tak. Standardowy montaż na pianie traci 8–12% ciepła przez mostek termiczny. Ciepły montaż warstwowy oznacza oszczędność 200–400 zł rocznie na ogrzewaniu – dopłata zwraca się w 2–3 lata.
Ile wynosi rezerwa na nieprzewidziane wydatki? Minimum 10–15% budżetu. Przy inwestycji za 700 000 zł to 70 000–105 000 zł.
